על ההכשרה

בנייה למגורים נידונה רבות באמצעי התקשורת השונים, בקרב אנשי מקצוע ואנשי עסקים. אחד הפרקים החשובים והמסקרנים ביותר הוא נושא היזמות בבנייה: מהי יזמות בבנייה למגורים, ומי הם האנשים שעוסקים בכך? מדוע היזמות בבנייה למגורים, היא מקצוע כל כך מורכב ועתיר סיכונים?

הקורס יקנה ידע ותקציר אירועים עכשוויים בכל מה שקשור ליזמות בבנייה למגורים בהדגשים על היבטי תכנון, רישוי, שיווק וכלכליות בפרויקט. נדון כיצד "צדים" פרויקטים בבנייה למגורים, כיצד להשיג נתונים למחירי הדירות בסביבה המבוקשת, ביצוע תחשיב כלכלי לפרויקט (דו"ח אפס), כיצד מכינים טבלת מחירי דירות וכיצד בודקים את הרווחיות העתידית של הפרויקט.

משתתפי הקורס יכינו מספר עבודות בית של תחשיב כלכלי (חלקן עבודות רשות),עבודת גמר, עם כלים שימושיים ועכשוויים בסוגיות הליבה המרכזיות של ה"יזמות בבנייה למגורים".

מטרות תכנית הלימודים
מטרת התכנית היא רכישת ידע פרקטי לגבי מהי "יזמות בבנייה למגורים", בהדגשים על היבטי תכנון, רישוי, שיווק. ומימון. במסגרת זו נלמדים פרויקטים בתמ"א, פרויקטים בפינוי בינוי וחלופת שקד.
בין השאר נלמד איך צדים פרויקטים בבנייה למגורים, השגת נתונים למחירי הדירות בסביבה המבוקשת, כיצד מבצעים תחשיב כלכלי לפרויקט ואיך בודקים את הרווחיות העתידית של הפרויקט.
הקורס הינו פרקטי ובסיומו יצאו הבוגרות/ים עם כלים שימושיים ועכשוויים בסוגיות הליבה המרכזיות של יזמות בבנייה למגורים. המרצה והמנהל האקדמי לאורך כל הקורס, הינו מהנדס בניין בוגר הטכניון עם 40 שנות ניסיון ובעל תואר שני בחוג לפילוסופיה מדע ותרבות דיגיטלית מאוניברסיטת תל-אביב בהצטיינות.

תנאי הקבלה

עורכי דין העוסקים בנדל"ן, אדריכלים העוסקים בתכנון מבני מגורים, אנשי עסקים שעוסקים בנדל"ן, מהנדסי-בנייה משווקי דירות ומנהלי פרויקטים העוסקים ביזמות ובבנייה של פרויקטים למגורים.

תוכנית הלימודים

הגדרת מושגי יסוד: תב"ע (תכנית בניין עיר), בסמכות מקומית ובסמכות ועדה מחוזית. מהי גרמושקה?
מהי יזמות בבנייה למגורים? איך מכינים תקציב לפרויקט בבנייה למגורים (ניתוח חי של התחשיב הכלכלי לפרויקט מגורים וחישוב הריווחיות).
לימוד בסיסי של תכן קונסטרוקציות ותכן אדריכלות.
ניתוח מקרה- תהליכים בחברה יזמית לצורך הגשת הצעה למכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת קרקע לבניית פרויקט בן מאות יחידות דיור בראשל"צ.
מכרז לקבלנים ראשיים, לצורך הקמת פרויקט למגורים. החתימה על חוזה מפתח, פאושליTURN KEY PROJECT.
פנל אדריכלים המתמחים בתכנון בנייני מגורים ופאנל עורכי דין העוסקים בנדל"ן למגורים.
פינוי בינוי וחלופת שקד.
טעויות נפוצות בתקצוב בנייני בוטיק בצפון תל-אביב. ניתוח פרויקט בוטיק שבנייתו הסתיימה לאחרונה.
המפרט הטכני ומפרט חוק המכר.
הנחיות, הכוונות ותובנות לקראת הכנת עבודת הגמר לקורס.
"מימון בגובה העיניים". רואה חשבון ,בוגר תואר שני בטכניון למקרקעין, מסביר את כל היבטי המימון.
מחשבה ושכלתנות בענף היזמות בנדל"ן.
השלבים העיקריים לקראת חתימת חוזה עם בעלי הדירות במסגרת תמ"א 38-2.
סיור מקצועי ב-2 פרויקטים שאוכלסו בשנים האחרונות.
עבודת גמר
עבודת הגמר תכלול ניתוח של הסטודנטים לפרויקט מגורים יוקרתי בצפון תל-אביב, שנמצא בימים אלו בהליכי רישוי מתקדמים. לצורך כך, יקבלו הסטודנטים קובץ של הגרמושקה שעומדת להיות מוגשת לעירייה לצורך קבלת ההיתר ונתונים בסיסיים שעוזרים להכנת העבודה.
עיקרי עבודת הגמר יהיו ניתוח מחירי המכירה באזור הפרויקט, הכנת טבלת מחירים לדירות, קביעת עלויות הביצוע וניתוח הרווחיות.

רוצה לראות עוד הכשרות ומסלולי לימוד שיכולים להתאים לך?​ ב-Jobify יש מעל 8,000 הכשרות ומסלולי לימוד, ב-280 מוסדות ברחבי הארץ