מנהל פרוייקטים - נדל"ן - פינוי בינוי

אנו מחפשים מנהל פרוייקטים מנוסה ומקצועי להובלת פרויקטי פינוי-בינוי עבור חברת נדל"ן בריטית גדולה הפועלת הפועלת בישראל מ-2018. כרגע החברה מתפעלת פרויקט פינוי-בינוי בקנה מידה גדול בחולון. ובעקבות ההצלחה שהושגה עד כה בפרויקט, החברה מחפשת כעת להרחיב את הפעילות למספר פרוייקטים נוספים. לצורך כך אנו מחפשים בכיר בתחום עם ניסיון בפרוייקטים בעדיפות ל"פינוי-בינוי".

התפקיד דורש שליטה טובה באנגלית.

אודות התפקיד:

התפקיד הינו תפקיד ביצועי כאשר המשימה הראשונה תהיה הובלת הפרוייקט בחולון.

להלן עיקרי התפקיד:

• ניהול פרויקטים, בקרת פרויקטים, ניהול עלויות וניהול מסחרי, ניהול בנייה
  
  

הובלת הפרויקט הראשון עד לשלב טאבו ולהמשך הפיתוח עד לסיומו, תוך הקפדה על תקציב ולוחות הזמנים, תוך כדי עבודה עם הספקים, בעלי החברה והרשויות המקומיות. הובלת הפרוייקט כולל בתוכה מכלול רב של היבטים לאורכו ולרוחבו של הפרוייקט. החל מהמו"מ עם הרשות ומהשגת התוכנית עירונית המבוקשת תוך ניהול הבנייה ועד למסירה הסופית של היחידות לבעלים ובעלי הדירות.

• הקצאת משאבים לפרוייקטים, התקשרות חוזית עם ספקים תוך מו"מ על תנאים ושיקולים מסחריים
• עבודה מול מגוון רחב של תחומים (דוגמת אדריכלים, מנהלי פרויקטים, עורכי דין וכו')
• מעקב אחר ביצועי הפרויקט בהשוואה לתוכנית הפרויקט המוסכמת (מרכש, דרך אספקה ועד ולידציה) תוך הפעלת מתודות ניהול ביצועים, כולל שימוש במדדי KPI למעקב ושיפור ביצועי הפרויקט
• מימון
• קביעת דרכי העבודה היעילות והאפקטיביות ביותר מבחינת הון למימון הפרוייקט
• התקשרות תוך מו"מ עם הבנקים לצרכי מימון
• ניטור הכספים וההתחייבויות הבנקאיות בעזרת צוות החברה
• אסטרטגיה ודיווח
• הצגת התקדמות הפרוייקטים והאסטרטגיה עם מנכ"לית הכספים לצוות ההשקעות בלונדון והשגה של אישורים לפי הצורך
• בדיקה ומעקב שהחברה עומדת בכל חוק ותקנה רלוונטיים
  
  

מעבר לפרוייקט בחולון, החברה מעוניינת להשקיע בפרוייקטים נוספים. לפיכך דרוש:

• זיהוי אפשרויות לפרויקטים פוטנציאלים ובכלל זה בדיקת ההיתכנות הפיננסית של כל פרויקט מועמד
• קבלת החלטות לגבי התקדמות מול פרוייקטים לשלבים מעמיקים יותר
• מו"מ חוזים
• בדיקת נאותות במיוחד בנוגע להיבטים טכניים
• הכנת מידע וחומרים לצוות ההשקעות בלונדון הבוחן את הפרוייקטים
• ניהול משא ומתן על הסכמות העקרוניות הסופיות
  
  

מנהל הפרוייקטים יוביל לאחר מכן את משא ומתן המסחרי הסופי ואת ביצועו.

Requirements

דרישות

ניסיון רב בניהול פרויקטים ובניהול בנייה (כולל שיקום עירוני ופרויקטים של פינוי-בינוי)/ עבודה על פרויקטים מרכזיים וניהול צוותים רב-תחומיים גדולים.

ניסיון בביקורת ומשא ומתן על כל המסמכים הקשורים לפרויקטים בנדל"ן, כולל מימון, הסכמי שיקום עירוני, הסדרי שותפות מיזמית והתקשרויות עם ספקים מרכזיים.

ניסיון במימון פרויקטים של פינוי-בינוי. רצוי שהמועמד יהיה בעל קשרים עם בנקים (או ספקי מימון אחרים) שמעניקים הלוואות לפרויקטים של פינוי-בינוי.

ניסיון עם ספקי שירות בתעשיית הפינוי-בינוי וקשרים מתמשכים כדי לזהות ולשתף פעולה עם ספקי השירות המובילים בתחום.

ידע מפורט, הבנה וניסיון הנדרש להצלחת פרויקטי פינוי-בינוי, יכולת לנהל מו"מ שותפים, ספקי שירות, בעלי עניין ורשויות מקומיות להצלחת פרוייקטים.

ידע נרחב במרחב השיקום עירוני. יכולת לזהות בעיות אפשריות שדורשות ייעוץ נוסף ממומחים. יכולת לאחד את כל ההיבטים יחד להצלחת הפרוייקט.

ידע בכל היבטי המפתח של פינוי-בינוי כולל היבטים משפטיים, מימון, שיווק, תחרות, ושיקולי מאקרו.

יכולת לתת הוראות ברורות שספקי השירות זקוקים להן על מנת למלא את התחייבויותיהם.

חשיבה אסטרטגית, יכולת פיתוח תוכניות עסקיות ואסטרטגיית יישום וביצוע מלאה תוך התמקדות בסיכונים ובהזדמנויות

הבנת הדרישות והמטרות של המעורבים והחשיבות של העברת אלו לצוותי הפרויקט. בהתאם, גישה מפורטת ומובנית לניהול ולהנעת צוותים אלו, תוך הצגת מנהיגות חזקה ואמינה.

כישורי משא ומתן מעולים.

יכולת תקשורת מעולה בכתב ובע"פ (עברית ואנגלית).

הקפדה על הפרטים הקטנים עם מחויבות לסטנדרטים גבוהים.

יכולת קבלת החלטות חזקה, תשומת לב לפרטים, ויכולת לתת הדרכה ברמה בכירה ובאופן מהיר.

עצמאות, מוטיבציה, מקצועיות ובעל גישה חיובית.

כישורי ארגון טובים ויכולת לקבוע סדרי עדיפויות ולנהל מגוון משימות במקביל.

יכולת להתמודד עם מורכבות מסחרית ומשפטית.

כישורים בין-אישיים מעולים.

פתיחות וכנות.

המשרה פונה לגברים ונשים כאחד.

Benefits

תנאי שכר והטבות מעולים.