מנהל/ת יחידת נכסים (ברמת מנהל מחלקה)

מכרז פומבי 62/25
מנהל/ת יחידת נכסים (ברמת מנהל מחלקה)

תואר המשרה: מנהל/ת יחידת נכסים (רמת ניהול מחלקה)
דרגת המשרה: חוזה בכירים/ חוזה דירוגי בכפוף לאישור משרד הפנים
היקף משרה: 100% משרה, 40 שעות שבועיות
כפיפות: גזבר הרשות המקומית
תיאור תפקיד:
ניהול ופיקוח על הנכסים (מבנים, קרקעות וזכויות) של הרשות המקומית ויישום מדיניותה.
ניהול יחידת הנכסים של הרשות המקומית
תכנון תכניות עבודה תקופתיות של היחידה בתחום לטווח הקצר והבינוני ופיקוח על ביצוען ויישום המדיניות בתחום.
ניהול תקציב היחידה, מעקב ודיווח על ביצוע על פי תכניות העבודה השנתיות.
הפקת דו"חות חודשיים ותקופתיים להנהלת הרשות.
ניהול עובדי היחידה
ניהול הנכסים של הרשות המקומית
ניהול הנכסים בבעלות הרשות המקומית (מבנים, מגזרים וזכויות) לרבות אחריות על מכירה, השכרה, רכישה, שמירה על הנכסים מפני פלישה של גורמים זרים ו/או שימוש שאינו כדין וכן אחריות על יישום ההסכמים מול צדדים שלישיים ואחרים על קבלת התשלומים מתוקף הסכמים אלו( והפעלתם באופן כלכלי ככל האפשר.
איתור, מיפוי, תיעוד, מסירה וקבלה של נכסים עירוניים
ניהול וטיפול בהפקעות והקצאות קרקע ו/או מבנים עירוניים.
טיפול בהפקעות מקרקעין לצרכי ציבור, לרבות מתן פיצויים.
מעקב אחר השימוש במקרקעין, מימוש תוקף ההסכמים ואכיפתם (לרבות גביית דמי שימוש / זיכיון / שכירות / חכירה וכו').
ניהול ספרי הנכסים של הרשות תוך ניהול ועדכון מאגר מידע ממוחשב על נכסי הרשות הכולל פרטים שונים על הנכס לרבות גודל השטח, תאריך מדידת השטח, גוש וחלקה, מקור הזכות, תאריך התחלת הזכות, ייעוד, שימוש בפועל ופרטים נוספים שיאפשרו מעקב ובקרה.
אחריות לביצוע ההסכמים בין העירייה לבין זכייני הנכסים ברשות, כולל מתן סיוע בהכנת מכרזים וחידוש חוזים.
קידום נכסי הרשות והשבחת הנכסים כחלק ממיצוי הפוטנציאל המיטבי בנכס לטובת צרכי הרשות וההתפתחויות במרחב העירוני (לדוגמה צורך של נכסים באזור אחד לעומת אזור אחר, שינוי ייעוד, צורך במבני ציבור וכדומה)
מתן המלצות לרכישת נכסים מכספי קרן המקרקעין בהתאם לשיקול דעתו המקצועי ובחינת צרכי הרשות המקומית.
ריכוז והכנה של כל החומר המקצועי המובא בפני הוועדות השונות לרבות טיפול בהחלטות הוועדות השונות.
יישום הנחיות משרד הפנים לעניין עשייה במקרקעין.
מתן מענה לביקורות חוץ ופנים.
קידום עסקאות חכירה לשטחי ציבור מול רשות מקרקעי ישראל ומוסדות ממשלתיים נוספים.
קידום תוכניות לצרכי רישום לרבות ליווי ומעקב עד לרישום בלשכת רישום המקרקעין.
טיפול בשטחי התארגנות.
פיקוח ובקרה על נכסי הרשות המקומית
מעקב ובקרה אחר נכסי הרשות המקומית (לרבות רישום כלל זכויות הרשות בנכסים מיקומם, ייעודם, השימוש שנעשה בהם, הגוף המשתמש, תקופת השימוש, תוקף ערבות, ותוקף השימוש (הסכם, הקצאה, זיכיון וכו').
הפעלת אמצעי אכיפה עירוניים בתחומי תכנון ובניה, רישוי עסקים ותביעות משפטיות כחלק מניהול הנכסים על פי דין.
אחראי לביצוע סקרי נכסים וניהול ספר נכסים, פינויים ושמירה על הרכוש הציבורי.
טיפול בפינוי פולשים משטחים עירוניים.
קביעת נהלים לעניין רכישת נכסים, מכירת נכסים , שכירת נכסים עירוניים לגורמי חוץ, ושכירת נכסים עבור הרשות המקומי מגורמים חיצוניים לרבות, הליכי הרישום בלשכת רישום המקרקעין, בדיקת שמעות לקביעת ערך הנכס וקבלת אישור היועץ המשפטי של הרשות המקומית.
כל מטלה משימה נוספת בתחום הרחב של העיסוק שתידרש ע"י הממונה.
דרישות התפקיד
השכלה:
תואר אקדמי ממוסד המוכר ע"י המועצה להשכלה גבוהה, או המוכר ע"י המחלקה לשקילת תארים מחו"ל במשרד החינוך באחד מהתחומים הבאים: משפטים, הנדסה, אדריכלות, כלכלה, חשבונאות, מנהל עסקים, סטטיסטיקה או שמאות מקרקעין.
או
הנדסאי בהתאם לסעיף 39 לחוק ההנדסאים והטכנאים המוסמכים, התשע"ג.2012- באותם התחומים.

רישום מקצועי:
השכלה משפטית מחייבת רישיון ישראלי לעריכת דין וחברות בלשכת עורכי הדין בישראל

תעודת שמאי מקרקעין מחייב רישום בפנקס שמאי המקרקעין, על פי חוק שמאי מקרקעין תשס"א- 2001, שהחליף את חוק שמאי מקרקעין התשכ"ב- 1962 ואת פקודת מעריכי קרקע 1947

רישום בפנקס ההנדסאים

תעודות ורישיונות:
רישיון נהיגה בדרגה B בתוקף - חובה

ניסיון מקצועי:
עבור בעל תואר אקדמי: ניסיון של ארבע שנים לפחות בתחום העיסוק של המשרה ו/או בתחום המקרקעין
עבור הנדסאי רשום: ניסיון של חמש שנים לפחות בתחום העיסוק של המשרה ו/או בתחום המקרקעין
עבור טכנאי מוסמך: ניסיון של שש שנים לפחות בתחום העיסוק של המשרה ו/או בתחום המקרקעין
הכרת דיני מקרקעין ותכנון בניה- יתרון
ניסיון ניהולי:
ניסיון ניהולי של 3 שנים בניהול צוות עובדים בכפיפות ישירה.

יישומי מחשב:
ידע וניסיון בעבודה ב officeלרבות excel
ידע מוכח בתוכנות "קומפלוט", מערכות נכסים ומידע גאוגרפי ממוחשבות- יתרון

כישורים נוספים: ראייה מערכתית , אמינות ומהימנות אישית גבוהה, יחסים בין אישיים טובים, יוזמה, יצירתיות, יכולת ארגון נתונים, יכולת עבודה בצוות, יכולת תיאום ופיקוח, יכולת קבלת החלטות, יכולת אנליטית לניתוחים כלכליים, כושר ניהול מו"מ, יכולת עבודה בצוות עם גורמי פנים וחוץ, עמידה בלוחות זמנים בביצוע משימות, ייצוגיות, שירותיות, כושר ביטוי גבוה בכתב ובע"פ.

תינתן עדיפות למועמד/ת עם מוגבלות בהתאם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, תשנ"ח- 1998. מועמד עם מוגבלות הנדרש להתאמות בהליכי הקבלה לעבודה יפרט את הצורך בהתאמות ויצרף מסמכים או חוו"ד המעידים על הצורך.
תינתן עדיפות בקבלה לעבודה למועמדים המשתייכים לקבוצות הזכאיות לייצוג הולם לפי הוראות כל דין ובלבד שמועמדים אלו הינם בעלי כישורים דומים לכישוריהם של מועמדים אחרים. מועמד המשתייך לקבוצות אוכלוסייה זכאית, ימסור בעת הגשת מועמדותו מידע בדבר השתייכותו לקבוצה זו.
על המועמד לחתום על טופס הסכמה לקבלת מידע פלילי, בנוסח שצורף למסמכי המכרז, ולהגישו כחלק בלתי נפרד ממועמדותו

ניתן להגיש מועמדות עד ליום חמישי, 24.7.2025, בשעה 12:30.
למען הסר ספק, רק מועמדים שעומדים בתנאי הסף כפי שפורסמו לעיל, תתקבל הגשת מועמדותם.
במידה ותהליך הראשוני יסתיים בהצלחה ויוגשו כל המסמכים הרלוונטים, צוות הגיוס יצור עמך קשר להמשך התהליך.
הדרך היחידה להגשת מועמדות היא באמצעות הקישור המצורף, לא תתקבל הגשת מועמדות בדרך אחרת. להגשת מועמדות לחץ כאן.

כללי
הרשות שומרת על זכותה לערוך למועמדים הולמים, אשר ועדת הבחינה החליטה לבדוק לעומק את התאמתם למשרה, מבחן עומק/ראיון מקצועי (להלן: "הליך מיון מתקדם").
הליך המיון המתקדם יבוצע כפי שתנחה ועדת הבחינה ותוצאותיו יובאו לוועדת הבחינה לצורך שקילת התאמתו של מועמד למשרה.
עיריית כפר-סבא שומרת על זכותה להאריך את המועד האחרון להגשת מועמדות למשרה האמורה.
ועדת הבחינה שומרת על זכותה לדרוש מן המועמדים ו/או חלקם, לעבור מבחני התאמה וזאת בהתאם לשיקול דעתה של ועדת הבחינה.